موضوع السكن في ألمانيا يؤرق معظم الناس, فليس فقط الأجانب هم من يعانون من مشاكله, بل أن الألمان أنفسهم لم يسلموا من معاناته. نطرح اليوم بين أيديكم موضوعاً نابعاً عن تجارب وخبرات ,و نأمل أن يكون يحمل بين طياته الأفادة لك.
أساليب البحث عن السكن في ألمانيا تتمحور في عدة نقاط:
1. الانترنت
2. الشركات العقارية Immobilienfirmen
3. السماسرة Makler/Immobilienhändler
4. الصحف والجرائد
5. المعلقات والإعلانات في الشوارع والمحلات والجامعات
6. الأصدقاء والمعارف
من انجح الأساليب السابقة هو الانترنت والشركات العقارية, لذلك سنتطرق في هذا المقال الى شرح هذين الأسلوبين.
البحث من خلال السماسرة
البحث عن السكن من خلال السماسرة قد يجدي بسرعة, ولكنه في أغلب الأحيان مكلفاً بعض الشيء. فلو كان الأيجار الشهري للبيت الذي وجده لك السمسار 500 يورو, فقد يكون عربونه 1000-2000 يورو أجر أتعابه. لكنه يعتبر أسرع الأساليب في ايجاد السكن في ألمانيا, نظرة لخبرة السماسرة الواسعة بالمنطقة.
البحث من خلال الانترنت
فيما يلي أشهر المواقع في ايجاد السكن, التي غالباً ما يتكرر العرض نفسه فيها, لان المالك سيعرض سكنه بالحتم في أكثر من موقع:
www.wg-gesucht.de
www.studenten-wg.de
www.immobilienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de
www.hausheege.de
وبين تلك المواقع يعتبر أول اربع مواقع هم الأشهر والأفضل.
لكن السؤال الآن كيف اتعامل مع هذه المواقع باحترافية؟ فليس من الصعب ان تجد عرضاً, ولكن من الصعب ان تتعامل معه بشكل احترافي.
المواقع التي ذكرت تعرض عروض السكن بتصنيفات مختلفة, ولكن اهم تصنيف يجب أن يهمك هو التصنيف الزمني. لان أصحاب السكن عند عرضهم لسكن معين يستقبلون عشرات الرسائل من مهتمين بهذا السكن, ولكنهم يكتفون بأول خمسة أو ستة مهتمين.
لهذا عليك عزيزي الباحث أن تبذل قصارى جهدك بتصيد العروض الحديثة, ولا حرج أن تقوم بتحديث المواقع كل بضع ساعات لرؤية العروض الجديدة وإرسال ايميلات الى أصحابها.
الخطوة الثانية في البحث عن السكن وهي مهمة أيضاً مثل أهمية التوقيت, ألا وهي الرسالة المرسلة الى صاحب السكن. عليك أن تقوم بكتابة رسالة “باللغة الألمانية” بحيث تعبر بشكل صحيح عن اهتمامك بشكل كبير بهذا السكن, بالإضافة لاظهارك صاحب اسلوب محترم ولبق.
في الرسالة عليك توضيح اسمك, عمرك, ماذا تفعل في ألمانيا, هواياتك والمدة التي ترغب فيها بالبقاء في هذا السكن, فبدون هذه النقاط تعتبر رسالتك ناقصة.
الخطوة الأخيرة هي المقابلة الشخصية, فهذه هي النقطة صاحبة الأثر الأكبر. عليك في المقابلة أن ترتدي ملابس تظهرك شخصاً طبيعياً بسيطاً, فلا داعي للملابس الرسمية. عليك الحديث بشكل هادئ والاكثار من الابتسام والتصرف بطبيعتك وعدم التصنع, فكل هذا سيكون في الحسبان, خصوصاً في السكن المشتركة (WG).
ما الاسئلة التي يمكن أن أتلقاها في المقابلة؟
هناك عدة أسئلة محتملة. من أهمها البيانات الرئيسية عنك, مثل عمرك, أصلك, سبب وجودك الخ. ولكن هناك اسئلة جانبية قد تهم, مثل هواياتك, طعامك المفضل, رغبتك بالتواصل أو التشارك وطبيعة حياتك اليومية وما الى ذلك.
أود التطرق هنا الى موضوع السكن الذي يحتوي رابطة اتحادية أو Studentenverbindung, والتي تلزم جميع الموجودين في البيت بالاشتراك في هذه الرابطة وأداء واجبات تشاركية وحضور لقاءات وندوات جماعية. ويتم الإشارة الى مثل هذه السكنات في العروض بـ Verbindung-Wg.
أما اذا كنت أنصح بمثل هذه السكن أو لا فلم أجربها شخصياً, ولكن الموضوع يعود الى الشخص نفسه أولا, اذا ما كان يملك وقت لهذه الأمور ولديه رغبات تواصل إجتماعية واسعة. ثانياً نوعية الرابطة لها أهميتها من حيث الواجبات وطبيعة الشروط الموضوعة على المشتركين.
ملاحظة: غالباً سكن الرابطة تيكون أرخص من بدائله لجلب أشخاص ومشتركين جدد الى هذه الرابطة.
الآن حصلنا على سكن وبقي لدينا توقيع العقد. عليك قراءة العقد بتمعن وأن تترك لنفسك وقتاً في تأمله وتمحيصه وذكر اعتراضات على بنود لا تناسبك. من أهم الامور التي يجب أن تنتبه اليها هي أحقية المالك بإخراج المستأجر من البيت, بالإضافة الى كون وجود تكاليف إضافية مع الوقت او لا.
انتبه من محاولات النصب اثناء البحث عن سكن
مواقع البحث عن السكن تنبه الى هذا الموضوع ولكن قليل منا يقرأ شروط الموافقة والقوانين الموضوعة. إن أكثر أساليب النصب شيوعاً هو عبارة عن طريقة أرسال بريد بالايميل الى الشخص الذي يبحث عن سكن فحواه انه شخص غير موجود حالياً في ألمانيا وانه لديه او لدى ابوه المريض او زوجته المتوفيه بيت ولكنه لا يمكنه القدوم الى ألمانيا, فبعدما ترى انت الإعلان وترغب باستئجار البيت تقوم بارسال بريد تطلب منه أن يرتب موعداً للقائك. بعد ذلك ستستقبل رسالة, التي غالباً ما تكون باللغة الانجليزية, يطلب منك أن ترسل اليه ضمان البيت (التامين) وسوف يقوم بارسال المفتاح اليك بالبريد كي ترى البيت من الداخل “ثقة عالية فيك أيضاً”. ولكنك سترسل التامين على حسابه ولن ترى منه شيئاً بعدها.
لهذا يجب أن لا يتم دفع أي مبلغ لأي أحد قبل التقابل الشخصي وتوقيع عقد السكن ولا حتى التأمين!
المصدر
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق